Eylül 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama bedeli 28 bin TL olarak belirlendi. Bu rakam, son bir yıl içinde kiralarda yaşanan artışın enflasyon oranının altında kaldığını gösteriyor. Yıllık kira artışı yüzde 22,29 seviyesine ulaşırken, bu durum kiraların reel olarak gerilemesine yol açtı. Özellikle yaz aylarında üniversite öğrencilerinin taşınma dönemleri ve iş değişiklikleri nedeniyle kiralık piyasasında hareketlilik gözlemlendi. Ancak, eylül ayının gelmesiyle birlikte bu hareketlilik yavaşladı ve yeni fiyat seviyeleri ortaya çıktı.

İstanbul ve Diğer Büyük Şehirlerin Kiraları

İstanbul, 45 bin 509 TL ile Türkiye'deki en yüksek ortalama kira fiyatına sahip şehir olarak öne çıkıyor. Bu şehirden sonra Muğla 40 bin 773 TL, Ankara 34 bin 440 TL, İzmir 33 bin 369 TL ve Antalya 29 bin 305 TL ile listede yer alıyor. İstanbul'daki yıllık kira artış oranı ise dikkat çekici bir şekilde yüzde 44 olarak kaydedildi. Bu artış, diğer büyük şehirlerle karşılaştırıldığında oldukça yüksek bir oran olarak öne çıkıyor.

En Ucuz Kira Fiyatları

Kiralarda en düşük fiyatların görüldüğü iller arasında Kilis, Yozgat, Aksaray, Muş ve Kütahya dikkat çekiyor. Bu illerdeki ortalama kiralar 10 bin 586 TL ile 14 bin 823 TL arasında değişiklik gösteriyor. Böylece, Türkiye genelinde en yüksek ve en düşük kira fiyatları arasındaki fark daha belirgin hale geldi. Özellikle bu illerdeki düşük kiralar, büyük şehirlerdeki yüksek fiyatlarla karşılaştırıldığında dikkat çekiyor.

Yıllık Artışın En Düşük Olduğu İller

Ağustos 2026 itibarıyla yıllık kira artışının en düşük olduğu il Çankırı olarak belirlendi. Çankırı'da ortalama kira fiyatı 19 bin 226 TL olarak kaydedilirken, yıllık artış oranı yüzde 5,81 seviyesinde kaldı. Çankırı'nın ardından en düşük yıllık kira artışına sahip diğer iller ise şu şekilde sıralandı:

  • Tekirdağ: 22.168 TL – %10,55
  • Kars: 15.868 TL – %11,15
  • Hatay: 20.281 TL – %11,61
  • Malatya: 17.738 TL – %11,76
  • Zonguldak: 22.800 TL – %13,09
  • Kütahya: 14.823 TL – %14,07
  • Balıkesir: 23.903 TL – %14,84
  • Edirne: 21.824 TL – %15,05
  • Niğde: 22.659 TL – %15,49
  • Kırklareli: 23.329 TL – %15,98
  • Manisa: 22.450 TL – %16,25
  • Çanakkale: 27.810 TL – %16,54
  • Yalova: 23.516 TL – %17,23
  • Kocaeli: 27.547 TL – %17,30

Marmara Bölgesi'nde Kiralar

Bölgesi'nde de kiralar farklılık gösteriyor. Tekirdağ, Edirne, Kırklareli, Kocaeli, Çanakkale, Balıkesir ve Yalova, kira artışının diğer illere göre daha yavaş gerçekleştiği bölgeler arasında yer alıyor. Özellikle İstanbul'daki yüksek kira artışı, diğer Marmara illeriyle arasındaki farkı ortaya koyuyor. Bu durum, bölgedeki ekonomik ve sosyal dinamiklerin kiralar üzerindeki etkisini de gözler önüne seriyor. Türkiye genelinde kiralık konut piyasasındaki bu gelişmeler, hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor ve gelecekteki piyasa trendlerini belirleyecek önemli bir gösterge niteliği taşıyor.