Ev satın almak isteyenler için en uygun fiyatlı eyaletleri bulmak, sadece liste fiyatına odaklanmakla sınırlı değildir. , ev sahipleri sigortası, enerji maliyetleri ve yerel gelirler gibi birçok faktör, ev sahipliğinin gerçek maliyetini etkiler. Bu nedenle, konut uzmanları genellikle ortalama ev fiyatları, hanehalkı gelirleri ve sürekli sahiplik giderlerini dikkate alarak en uygun fiyatlı yerleri değerlendirirler.
Son verilere göre, 'daki en ucuz evler genellikle ve Orta Batı bölgelerinde yoğunlaşmıştır. Bu bölgelerdeki konut maliyetleri, ulusal ortalamaların oldukça altında kalmaktadır. İşte ev alıcıları için sürekli olarak en uygun fiyatlı eyaletler arasında yer alan 10 eyalet.

1. Batı Virginia

Batı Virginia, açısından en uygun eyalet unvanını sıkça kazanır. Eyaletin ortalama ev fiyatı yaklaşık 225,506 dolardır ve bu liste üzerindeki en düşük fiyattır. Ayrıca, mülk vergileri de oldukça düşüktür; yıllık ortalama mülk vergisi faturası yaklaşık 835 dolardır. Düşük yaşam maliyeti ile birleştiğinde, Batı Virginia, ülkedeki en uygun ev fiyatlarını sunmaktadır.

2. Mississippi

Mississippi, düşük ev fiyatları ve Amerika'daki en düşük aylık ipotek ödemeleri ile dikkat çekiyor. Mayıs 2025 itibarıyla, eyaletteki ortalama ev fiyatı 235,408 dolar ve ortalama aylık ipotek ödemesi 790 dolar olarak belirlenmiştir. Ayrıca, eyaletin yaşam maliyeti ulusal ortalamanın yaklaşık %12 altında, bu da ev sahiplerinin bütçelerini daha iyi yönetmelerine yardımcı oluyor.

Ancak, bu avantajların bir bedeli var; ev sahipleri için maliyetleri yüksektir. Ortalama yıllık primler, Kıyı boyunca yaşanan fırtına riskleri nedeniyle yaklaşık 3,380 dolar civarındadır.

3. Arkansas

Arkansas, ülkenin en uygun fiyatlı konut pazarlarından biri olmaya devam etmektedir. Mayıs 2025 itibarıyla, Arkansas'ta ortalama konut fiyatı yaklaşık 239,654 dolardır. Konut erişilebilirliği, ılımlı vergiler, nispeten düşük yaşam maliyetleri ve istikrarlı konut arzı ile desteklenmektedir.

4. Alabama

Alabama, Amerika Birleşik Devletleri'nde en düşük emlak vergisi oranlarından birine sahiptir. Eyaletin etkili emlak vergisi oranı sadece %0.38'dir ve bu oran ülke genelinde en düşükler arasındadır. Mayıs 2025 itibarıyla Rocket Mortgage, Alabama için ortalama konut fiyatını yaklaşık 284,090 dolar olarak bildirmiştir. Artan emlak vergilerinden endişe duyan alıcılar için Alabama, güçlü bir değer sunmaktadır.

5. Louisiana

Louisiana, uygun ev fiyatları ve düşük mülk vergileri ile dikkat çekiyor. Haziran 2025 itibarıyla, Louisiana'da ortalama ev fiyatı 249,857 dolar ve tipik aylık ipotek ödemesi 956 dolar olarak rapor edilmiştir. Alıcılar, Mississippi'de olduğu gibi, kasırga ve şiddetli hava koşullarına maruz kalan bölgelerde sigorta maliyetlerini de göz önünde bulundurmalıdır.

6. Indiana

Indiana, ev sahipliği için en iyi değerlerden biri olarak sürekli olarak öne çıkmaktadır. Haziran 2025 itibarıyla, Indiana'daki ortalama ev fiyatı yaklaşık 255,311 dolardır. 2020-2024 yılları arasında, Indiana'da ipotekli ortalama aylık sahiplik maliyetleri 1,404 dolar ve ortalama hane geliri 71,957 dolardır. Bu, ortalama hane gelirinin yaklaşık %23.4'üne denk gelmektedir. Finansal istikrar açısından, bu oran, satın alma fiyatı kadar önemlidir.

7. Oklahoma

Oklahoma, konut fiyatlarının görece düşük olması ve genel yaşam maliyetinin makul seviyelerde bulunması sayesinde en ucuz eyaletler arasında sıkça yer alır. Birçok topluluk, büyüyen iş piyasalarına ve kentsel olanaklara erişim sağlarken, uygun fiyatlı konut seçenekleri sunmaktadır. Ekonomik fırsat ve uygun fiyat dengesi arayan ev alıcıları, Oklahoma'yı listelerinin üst sıralarına yerleştirmektedir.

8. Missouri

Missouri, ev fiyatları ve hanehalkı geliri açısından avantajlı bir kombinasyona sahiptir. 2020-2024 döneminde Missouri'nin ortalama hanehalkı geliri, 70,702 dolar olarak tahmin edilmektedir. Kansas City ve diğer kentsel bölgeler, ülkenin birçok benzer şehrine kıyasla daha uygun fiyatlı kalmaktadır. Bu güçlü gelir ve konut oranları, Missouri'yi ilk kez ev alacaklar için cazip kılmaktadır.

9. Kentucky

Kentucky, uygun konut fiyatları ve nispeten düşük emlak vergileri sunmaktadır. Eyaletin etkili emlak vergi oranı yaklaşık %0.77'dir, bu da ev sahiplerinin sürekli giderlerini kontrol altında tutmalarına yardımcı olur. Eyalet genelindeki uygun fiyatlı konut piyasaları ile Kentucky, daha düşük konut maliyetleri arayan alıcıları çekmeye devam etmektedir. Uygun fiyatlar ve yaşam kalitesinin birleşimi, bölge genelinde popüler bir seçenek olmasını sağlamaktadır.

10. Ohio

Ohio'daki konut fiyatları, birçok kıyı eyaletine kıyasla oldukça uygun kalmaktadır. Eyaletin yıllık ortalama emlak vergisi yaklaşık 2,712 dolar olup, bu rakam listedeki diğer birçok eyaletin üzerindedir; ancak birçok bölgede konut fiyatları hala cazip durumdadır. Daha yüksek vergileri göz önünde bulunduran alıcılar, Kuzeydoğu ve Batı'nın en pahalı eyaletlerine kıyasla önemli tasarruflar bulabilirler.

Uygun fiyatlı konutların bulunduğu eyaletler genellikle benzer özelliklere sahiptir. Pahalı eyaletlerin aksine, coğrafi kısıtlamaların gelişimi sınırlamadığı Güney ve Orta Batı eyaletlerinde yeni inşaat için daha az engel bulunmaktadır. Bu durum, konut arzını sürekli kılarak fiyatların hızla artmasını engellemektedir. Düşük ortalama hanehalkı gelirleri de konut değerlerini yerel satın alma gücü ile daha uyumlu hale getirmektedir.

Daha düşük emlak vergisi oranları ve genel yaşam maliyetlerinin düşük olması, uzun vadeli konut uygunluğuna katkıda bulunmaktadır. Ancak her konut piyasası farklıdır; faiz oranları, sigorta maliyetleri ve yerel ekonomik koşullar, bir evin zamanla uygun fiyatlı kalmasını etkileyebilir. Genel bir kural olarak, konut giderlerinin brüt aylık gelirin %25 ile %30'u arasında kalması önerilmektedir.